Villas de luxe dans les Pouilles – Comment acheter ou construire pour la retraite ou un investissement

Pourquoi les Pouilles ?

Depuis 2 à 3 ans, les Pouilles — en particulier la région entre Brindisi et Fasano — sont devenues une destination prisée des voyageurs internationaux tombant amoureux de cette région magique du sud de l’Italie.

Mais pourquoi les Pouilles attirent-elles autant ?

C’est simple : une gastronomie incroyable, un climat doux (même en hiver), une nature préservée et la proximité de plages magnifiques. Des voyageurs venus du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Belgique, des Pays-Bas et d'autres pays d'Europe du Nord vont encore plus loin : après y avoir séjourné, beaucoup décident de s’y installer — à temps plein ou partiel, notamment pour la retraite.

Ils choisissent souvent d’acheter ou de construire des villas de luxe dans les Pouilles, à des prix encore compétitifs comparés à ceux de leurs pays d’origine. Beaucoup louent également leur propriété lorsqu’ils ne l’occupent pas, ce qui en fait un investissement immobilier intelligent autant qu’un choix de vie.

Voici donc un guide étape par étape avec tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans cette belle (et parfois complexe) aventure.

Financer et construire une villa de luxe dans les Pouilles

Tout commence par un budget. Si vous ne prévoyez pas d’investir toutes vos économies, vous devrez explorer les options de financement. Voici ce que considèrent la plupart des acheteurs internationaux :

1. Prêts hypothécaires auprès de banques italiennes

Certaines banques italiennes accordent des prêts aux citoyens étrangers ou aux Italiens résidant à l’étranger, même sans revenu régulier en Italie. Ce n’est pas la voie la plus courante, mais c’est faisable.

Une banque bien connue pour ce service est Banca Intesa, qui dispose d’une agence à San Vito dei Normanni, à quelques minutes de Borgomadre (Via Francesco Crispi, 1, près du vieux château).

Documents nécessaires :

• Traduction assermentée de votre dernière déclaration d'impôts

• Vos trois dernières fiches de paie

• Relevé bancaire (également traduit)

Une fois le dossier soumis, le processus prend généralement 6 à 8 semaines. Pour un projet de construction, le financement peut suivre les différentes phases du chantier.

2. Crédit hypothécaire dans votre pays d'origine

Beaucoup de clients préfèrent financer leur achat depuis leur pays d’origine, en utilisant un bien existant comme garantie. Cette solution est souvent plus simple, mais elle ne suit pas l’évolution des travaux. Il est donc important d’avoir un budget bien défini et surveillé.

Où acheter ou construire une villa dans les Pouilles ?

Construire une villa de luxe dans les Pouilles: une fois votre budget établi, une autre question cruciale se pose : où investir ou construire votre villa dans les Pouilles ?

Voici les zones les plus prisées par les acheteurs souhaitant allier charme, commodité et bon retour sur investissement :

Province de Brindisi

• Ostuni

• Carovigno

• San Vito dei Normanni

Ces villages offrent de magnifiques paysages de campagne, des oliveraies centenaires, et un accès rapide à la côte Adriatique et à l’aéroport de Brindisi.

Vallée d’Itria & Province de Bari

• Fasano

• Monopoli

• Polignano a Mare

Ces villes possèdent un riche patrimoine architectural et se trouvent à égale distance des aéroports de Bari et de Brindisi, ce qui les rend parfaites pour une résidence principale ou secondaire.

Ces zones attirent aussi grâce à leurs artisans locaux expérimentés, véritables experts dans la création de villas de style rural chic, mêlant tradition et luxe moderne.

Acheter un terrain dans les Pouilles : Ce qu’il faut savoir

Si vous envisagez de construire votre villa de rêve à partir de zéro, tout commence par l'achat du bon terrain. Mais avant de tomber amoureux d’une belle vue, vérifiez ces éléments essentiels :

Le terrain est-il constructible ?

Certains terrains sont exclusivement agricoles et ne peuvent pas accueillir de constructions. Il est crucial de vérifier les plans d’urbanisme locaux.

Y a-t-il des restrictions environnementales ?

Même si un terrain semble idéal, il peut être situé dans une zone protégée interdisant toute construction.

Quel est le ratio constructible ?

En fonction de la surface du terrain, vous ne pourrez bâtir qu’un certain nombre de mètres carrés. Un architecte local vous guidera sur ce qui est autorisé.

💡 Conseil : Faites appel à un géomètre ou ingénieur local, comme ceux de l’équipe Borgomadre, pour sécuriser votre achat et commencer sur de bonnes bases.

Planification, Permis & Le Parcours de Construction

Une fois votre terrain acquis, la vraie aventure commence. C’est ici que vos idées prennent vie : petit-déjeuner sous la pergola, soirées dans le jardin, immersion dans le mode de vie des Pouilles.

Mais soyons honnêtes : cette étape peut être complexe.

Les réglementations italiennes varient d'une commune à l’autre, et l’administration locale demande souvent persévérance (et parfois un peu de chance).

C’est pourquoi vous aurez besoin d’experts locaux fiables.

Votre architecte et votre ingénieur doivent :

• Concevoir le projet selon les codes du bâtiment locaux

• Préparer les documents techniques requis pour les permis

• Déposer les demandes et assurer les relances nécessaires

Une fois les autorisations obtenues, la construction peut démarrer. Le processus dure généralement entre 12 et 18 mois, selon la complexité du projet.

Vous devrez choisir les matériaux, les finitions, la piscine… C’est excitant, mais à distance, cela peut devenir stressant.

Chez Borgomadre, nous gérons tout sur place : coordination, artisans, suivi. Vous profitez de l’expérience sans les tracas.

Choisir les bons matériaux & artisans

C’est ici que les Pouilles révèlent toute leur richesse.

Construire dans cette région ne signifie pas simplement ériger une maison neuve — cela signifie s’inscrire dans une tradition. La pierre locale, les voûtes en berceau, les murets en pierre sèche, les volets en bois fabriqués à la main et les jardins méditerranéens ne sont pas des effets de mode — ils racontent l’histoire du territoire.

Les artisans ici ne suivent pas juste des plans. Ils créent des maisons en harmonie avec le paysage.

Éléments intemporels à intégrer :

• Voûtes en pierre dans les pièces à vivre

• Murs de pierre sèche autour du terrain

• Plantes locales : lavande, oliviers, figuiers, romarin

• Cuisines extérieures et pergolas pour vivre dehors dès le printemps

Ces choix apporteront à votre villa une beauté naturelle, mais aussi une âme durable et enracinée dans la terre des Pouilles.

Pourquoi l'expérience fait la différence

Vous pourriez tenter de tout gérer seul — mais sans parler la langue, sans contacts locaux ni connaissance du système, cela peut vite devenir un casse-tête.

Chez Borgomadre, nous vivons ici. Nous avons bâti notre réseau, comprenons les subtilités de l’administration, et travaillons avec des professionnels de confiance.

Ce que nous offrons :

• Connaissance approfondie des procédures locales

• Relations durables avec des artisans, ingénieurs et constructeurs reconnus

• Coordination complète du projet, du début à la fin

• Transparence et accompagnement personnalisé, à chaque étape

Notre mission ? Que vous profitiez pleinement du processus, sans stress, et avec le sourire.

✅ Prêt à vous lancer ?

Que vous souhaitiez prendre votre retraite dans les Pouilles, investir dans une maison secondaire, ou simplement créer un lieu pour vous reconnecter à l’essentiel – nous sommes là pour vous.

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