Luxusvillen in Apulien – So kaufen oder bauen Sie für Ruhestand oder Investition
- Giampiero Marinò
- 3. Feb.
- 5 Min. Lesezeit
Aktualisiert: vor 2 Tagen
Warum Apulien?
In den letzten zwei bis drei Jahren hat sich Apulien – insbesondere das Gebiet zwischen Brindisi und Fasano – zu einem echten Geheimtipp für internationale Reisende entwickelt. Viele verlieben sich in die Region beim ersten Besuch.
Was macht Apulien so besonders? Es ist die perfekte Mischung aus hervorragender Küche, mildem Klima (auch im Winter), unberührter Natur und der Nähe zu traumhaften Stränden.
Immer mehr Menschen aus Deutschland, der Schweiz, den Niederlanden und Belgien entscheiden sich, in Apulien nicht nur Urlaub zu machen, sondern auch langfristig zu investieren – sei es für den Ruhestand, als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung.
Luxusvillen in Apulien – So kaufen oder bauen: In diesem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie sich diesen Traum erfüllen können – von der Finanzierung über den Grundstückskauf bis hin zur Baugenehmigung und zur Wahl der richtigen Materialien.
Luxusvillen in Apulien – So kaufen oder bauen Sie Schritt für Schritt
Alles beginnt mit dem Budget. Wenn Sie nicht Ihr gesamtes Erspartes investieren möchten, sollten Sie sich über Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Hier sind die Optionen, die internationale Käufer am häufigsten in Betracht ziehen:
1. Hypotheken von italienischen Banken
Einige italienische Banken bieten auch Ausländern oder im Ausland lebenden Italienern Hypotheken an – selbst ohne regelmäßiges Einkommen in Italien. Es ist nicht der gängigste Weg, aber durchaus möglich.
Eine wichtige Bank, die diesen Service anbietet, ist Banca Intesa, mit einer Filiale in San Vito dei Normanni, nur wenige Minuten von Borgomadre entfernt (Via Francesco Crispi, 1, nahe dem alten Schloss).
Benötigte Unterlagen:
Beglaubigte Übersetzung der letzten Steuererklärung
Die letzten drei Gehaltsabrechnungen
Kontoauszug (ebenfalls übersetzt)
Nach Einreichung dauert der Prozess in der Regel 6–8 Wochen. Wenn Sie bauen, kann die Hypothek an den Baufortschritt gekoppelt sein, wobei Mittel entsprechend ausgestellter Rechnungen freigegeben werden.
2. Hypothek im Heimatland
Alternativ entscheiden sich viele Käufer dafür, eine Finanzierung in ihrem Heimatland zu sichern, meist durch eine Hypothek auf eine bestehende Immobilie. Dies ist in der Regel einfacher in der Abwicklung, aber nicht mit dem Baufortschritt verbunden. Ein klarer und gut geplanter Kostenrahmen ist hier entscheidend.
Wo sollte man in Apulien eine Villa kaufen oder bauen?
Sobald Ihr Budget feststeht, stellt sich die nächste große Frage: Wo genau in Apulien lohnt es sich zu investieren oder zu bauen?
Hier sind die beliebtesten Regionen für Käufer, die Charme, Komfort und langfristigen Wert kombinieren möchten:
Provinz Brindisi
Ostuni
Carovigno
San Vito dei Normanni
Diese Orte bieten herrliche Landschaften, jahrhundertealte Olivenhaine und die Nähe zur Adriaküste sowie zum Flughafen Brindisi.
Itria-Tal & Provinz Bari
Fasano
Monopoli
Polignano a Mare
Diese Städte sind reich an architektonischem Erbe und befinden sich in idealer Lage zwischen den Flughäfen Brindisi und Bari – ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch für Ferienvermietungen.
Was diese Gebiete besonders auszeichnet, ist die große Zahl an erfahrenen lokalen Bauunternehmen, die sich auf den sogenannten „rural-chic“ Stil spezialisiert haben – eine perfekte Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Komfort.
Landkauf in Apulien: Was Sie wissen müssen
Wenn Sie Ihre Traumvilla von Grund auf neu bauen möchten, beginnt alles mit dem Kauf des richtigen Grundstücks. Doch bevor Sie sich in ein schönes Panorama verlieben, sollten Sie einige wichtige Punkte überprüfen:
Ist das Grundstück bebaubar?
Einige Grundstücke dürfen nur landwirtschaftlich genutzt werden – nicht zum Bauen. Prüfen Sie unbedingt die Bebauungspläne und Zonenregelungen.
Gibt es Naturschutzauflagen?
Auch wenn das Grundstück ideal erscheint, kann der Bau durch Umweltschutzvorgaben eingeschränkt oder verboten sein.
Wie ist das Verhältnis von Grundstücksgröße zu Baufläche?
In Apulien bestimmt die Größe des Grundstücks, wie groß Haus und Pool sein dürfen. Ihr Architekt kann Ihnen genau sagen, was möglich ist – sowohl rechtlich als auch baulich.
💡 Der sicherste Weg: Beauftragen Sie einen lokalen Vermessungsingenieur oder Techniker, wie jene aus dem Borgomadre-Team. So vermeiden Sie Risiken und legen eine solide Basis für Ihr Projekt.
Planung, Genehmigungen & Der Weg zum Bau Ihrer Villa
Sobald Sie das richtige Grundstück gefunden haben, beginnt die wirkliche Magie. Hier wird Ihre Vision lebendig: Frühstück unter der Pergola, lange Sommerabende im Garten, ein Leben im Rhythmus Apuliens.
Aber: Dieser Teil kann auch kompliziert werden.
Die italienische Bürokratie ist nicht unbedingt für ihre Einfachheit bekannt. Vorschriften und Abläufe unterscheiden sich oft von Gemeinde zu Gemeinde – manchmal sogar von Straße zu Straße.
Deshalb sind lokale Experten an Ihrer Seite unverzichtbar.
Ihr Architekt und Bauingenieur werden:
Das Projekt gemäß den lokalen Bauvorschriften entwickeln
Die notwendigen technischen Unterlagen für die Baugenehmigung vorbereiten
Die Unterlagen einreichen und (oft mehrfach) nachfassen
Wenn das aufwendig klingt – ist es auch. Aber keine Sorge: Wir begleiten Sie durch jeden Schritt und sorgen dafür, dass es sich nicht wie Arbeit anfühlt.
Sobald die Genehmigungen erteilt sind, kann der Bau beginnen. Vom Fundament bis zu den letzten Details dauert es im Schnitt 12–18 Monate, je nach Komplexität.
Und weil Sie währenddessen nicht ständig vor Ort sein können, ist es entscheidend, jemanden hier zu haben, dem Sie vertrauen.
Bei Borgomadre übernehmen wir die komplette Koordination – damit Sie sich auf das Schöne konzentrieren können: Ihre Ideen, Ihr Stil, Ihr neues Zuhause.
Die richtigen Materialien & Handwerkskunst wählen
Hier zeigt Apulien, was es wirklich kann.
Wenn Sie hier bauen, schaffen Sie nicht nur ein neues Zuhause – Sie werden Teil einer jahrhundertealten Baukultur. Lokaler Stein, Tonnengewölbedecken, Natursteinmauern, handgefertigte Fensterläden und mediterrane Gärten sind keine Designtrends – sie sind Ausdruck der Geschichte und Identität dieser Region.
Die Handwerker in Apulien bauen nicht nur Häuser – sie erschaffen Orte, die mit der Landschaft verschmelzen.
Zeitlose Elemente, die Sie in Betracht ziehen sollten:
Tonnengewölbedecken in Wohnbereichen und Küchen
Trockenmauern aus Kalkstein als Grundstücksgrenzen
Gärten mit mediterranen Kräutern wie Rosmarin, Lavendel und Thymian
Außenküchen und Pergolen, perfekt für den Sommer
Diese Entscheidungen machen Ihr Zuhause nicht nur schön, sondern auch authentisch und zeitlos.
Warum Erfahrung zählt
Sie könnten versuchen, alles selbst zu organisieren – aber ohne Ortskenntnis, Sprachkenntnisse und zuverlässige Kontakte kann es schnell anstrengend werden.
Bei Borgomadre leben und arbeiten wir hier. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner, wissen, wie man mit Verzögerungen umgeht, und haben ein Team aus erfahrenen Fachleuten an unserer Seite.
Wir bieten Ihnen:
Tiefes lokales Wissen über Bauvorschriften, Zeitabläufe und Genehmigungen
Langjährige Beziehungen zu vertrauenswürdigen Bauunternehmen, Handwerkern und Ingenieuren
Projektmanagement von A bis Z – alles aus einer Hand
Ehrliche und klare Kommunikation in jeder Phase
Unser Ziel ist, dass Sie mit Stolz auf den Prozess zurückblicken – nicht nur auf das Endergebnis.
✅ Bereit für den ersten Schritt?
Egal ob Sie eine Ruhestandsvilla planen, eine Zweitimmobilie als Investition suchen oder einfach einen Rückzugsort in der Sonne möchten – wir sind hier, um Sie zu begleiten.
Comments